新加坡豪宅商场在2025年上半年呈现微弱反弹，在优惠融资条件和高调新盘推出的推进下，高端公寓和顶层豪宅销量大幅添加。
但是虽然气势微弱，分析师正告称，此轮行情能否继续取决于当时反常低利率的坚持时刻。
依据世邦魏理仕（CBRE）陈述，上半年奢华公寓成交45套，总价值5.843亿新元，较去年同期添加近54%，较2024年下半年的2.284亿新元添加超一倍。
咱们可以正常的看到，一些地标性新盘正在主导奢华公寓出售商场：21 Anderson项目的四居室单元以2000万至2400万新元成交，尺价到达4672至5347新元；而Skywaters Residences一套五居室以3090万新元（尺价5841新元）创下新纪录。
此外，精品项目32 Gilstead售出7套四居室，每套1300万至1500万新元。新加坡奢华公寓的价格上涨趋势可以正常的看到显着，2025年上半年，奢华公寓均匀尺价同比上涨6.2%至3736新元（2024年为3517新元）。
奢华公寓出售的复苏不只限于新盘，橙易工业（OrangeTee-Realion）多个方面数据显现，2025年第二季度二手豪宅成交120套，高于前两年季度均匀的94套。新房商场热度常蔓延至二手商场，未购得新盘的买家转向现有房源，而二手成交量上升也有助于建立更高价格基准，构成提振商场决心的正向循环。
至于买家方面，世邦魏理仕指出：除殷实本地人群外，近期取得永久居民身份或持有外国国籍的超高净值人士购入更多大户型公寓及顶层豪宅，推进商场上涨。
别的，赫顿亚洲（Huttons Asia）多个方面数据显现，2025年第二季度奢华公寓均匀租金上涨4.6%至每月约15,300新元。四居室大户型租金涨幅近5%，达每月约19,000新元。租金商场的耐性为寻求收益与本钱增值的投资者供给了额定保证。
与奢华公寓炽热行情相反，优质洋房（GCB）买卖量在2025年上半年同比折半，仅成交14笔总值4.596亿新元。均匀尺价跌落12.8%至2122新元，主因是卡尔爬山和切斯特顿大路等边际区域买卖增多。
世邦魏理仕估计低迷态势为暂时性，跟着金融商场上升和假贷本钱下降，优质洋房商场有望在2025年下半年复苏。
本轮复苏源于全球不确定性布景：投资者削减美元财物装备，欧洲财务压力继续，而新加坡凭仗稳健财务、政治稳定和钱银增值预期成为避险首选。分析师指出，全球本钱重新装备推进资金流入新加坡、香港和瑞士，导致当地假贷本钱与欧美商场分解。新加坡金融系统流动性富余，短期利率走低。
三个月新元隔夜利率（SORA）作为起浮利率房贷基准，年内骤降137个基点至8月22日的1.65%。对豪宅买家而言，利率差异显着影响还款金额——2000万新元借款在3%与1.6%利率下的年还款额相差可达数十万新元。
虽然低利率助推2025年豪宅出售，但进一步下降空间存在约束。新元利率较美元利率已处于前史低位，星展、华裔和大华银行均以为继续下行空间收窄。
大华银行猜测三个月复合SORA在2025年第四季度达1.74%，2026年第二季度降至1.63%；马来亚银行估计年末降至1.5%，2026年末进一步降至1.2%。
豪宅商场复苏凸显新加坡耐久招引力。在政治稳定、管理高效、钱银稳健及避险名誉的一起效果下，分析师估计本年将有约1600名百万富翁移居新加坡，为房地产商场供给结构性支撑。
利好方面，中心中心区下半年新盘供给添加、租借需求健康、全球动摇继续推进本钱流入；
应战方面，若SORA企稳或上升，买家将失掉融资优势，且豪宅商场仍易受政治、汇率及股市动摇影响；
现阶段痕迹阐明商场耐性仍存。只需新加坡继续招引全球财富并坚持金融避风港名誉，即便利率不再如2025年上半年一会儿就下降，豪宅商场需求仍将坚持稳定。
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